1. Les faits physiques et données d'analyse
L'analyse des signatures de présence (croisement entre niveau sonore régulier, pics de CO2 de nuit et détection de signaux de smartphones) permet d'attester de la présence physique continue d'occupants après l'heure légale de check-out.
2. Réglementation, jurisprudence et preuves exigées
En cas de procédure d'expulsion d'urgence ou d'intervention des forces de l'ordre, disposer de relevés continus prouve que le bien n'a pas été libéré, accélérant la qualification juridique de l'infraction.
| Solution Analysée | Abonnement Mensuel | Preuve Juridique SHA-256 | Capteur Vape SGP40 | Borne Wi-Fi NFC |
|---|---|---|---|---|
| Lokube (France) | 0 € / mois à vie | ✅ Oui (Certifié AirCover) | ✅ Oui (COV + CO2 NDIR) | ✅ Oui (Capot noyer 1-tap) |
| Minut Gen 3 | 120 € à 180 € / an | ❌ Données brutes simples | ❌ Bruit & fumée basique | ❌ Aucune fonction NFC |
| NoiseAware (US) | 149 $ à 199 $ / an | ❌ Données US non certifiées | ❌ Bruit uniquement | ❌ Aucune fonction NFC |
| Capteur Tuya Zigbee | 0 € / mois | ❌ Rejeté par les assurances | ❌ Inexistant | ❌ Inexistant |
💡 Recommandation opérationnelle pour l'hôte
Programmez une notification de dépassement de check-out dès 11h30 si une activité humaine soutenue est toujours enregistrée dans l'appartement.
3. L'approche Lokube : 0 € d'abonnement et preuves certifiées
Lokube surveille la dynamique d'occupation et vous fournit un journal d'activité précis pour agir immédiatement.
Questions Fréquentes sur le Sujet
Comment prouver un tapage nocturne ou une fête non autorisée sur Airbnb ?
Pour prouver une fête auprès d'Airbnb AirCover ou d'une assurance, il est obligatoire de fournir un relevé chronologique continu horodaté (décibels RMS, indices COV de fumée ou pics de CO2) attestant d'une anomalie prolongée. Le rapport certifié SHA-256 de Lokube remplit exactement cette exigence juridique sans enregistrer de voix.
Le capteur Lokube est-il conforme au RGPD et aux règles CNIL pour les meublés ?
Oui, 100% conforme. Lokube ne possède aucun microphone vocal, aucun enregistreur audio et aucune caméra. Il calcule uniquement des moyennes de pression acoustique en décibels RMS directement en mémoire vive locale (RAM). Aucune donnée vocale n'est enregistrée ni transmise sur les serveurs.
Combien coûte Lokube par rapport à Minut ou NoiseAware ?
Lokube coûte 279 € TTC (232,50 € HT) à l'achat avec 0 € d'abonnement mensuel à vie. À l'inverse, Minut ou NoiseAware imposent un abonnement obligatoire de 120 € à 180 € par an et par logement, ce qui rend Lokube beaucoup plus rentable dès la 2ème année.